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山东全面推行不动产“带押过户”:是便民,更是利企
编辑:    发布时间:2023-06-02 09:52:16    浏览次数:788
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爱家房产网资讯内容提示:​山东省自然资源厅等7部门近日联合发布《关于开展不动产“带押过户”登记服务模式的通知》,在全省范围内推行不动产“带押过户”登记服务模式。

山东省自然资源厅等7部门近日联合发布《关于开展不动产“带押过户”登记服务模式的通知》,在全省范围内推行不动产“带押过户”登记服务模式。


“不用先还清贷款就能卖房了”,二手房市场上对“带押过户”最朴素的理解,道出了这项政策带来的最直观的利好。降低交易成本、节约交易时间、加快不动产流通,这场政策的春风除了将吹遍便民领域外,更大的利好或将发生在生产经营领域。伴随“带押过户”从住宅类逐步向工业、商业等类型不动产拓展,企业或将成为更大受益方。


“带押过户”是什么?以二手房为例,传统的二手房交易过程中,如果二手房贷款尚未结清,需要卖方提前筹集资金还清贷款,才能办理过户手续,进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。筹措资金、跑手续,无论买方还是卖方,都不胜其烦。而“带押过户”模式下,对存在抵押贷款的房子,无需提前还清贷款解除抵押就可以办理交易过户,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。


由此,“带押过户”的优点也就显而易见——省钱、省心、省时间。对交易双方来说,可以节省一大笔过桥资金以及大把时间,还能保障交易安全。从交易流程看,“带押过户”模式可以大幅缩减交易时间,节省交易成本,提升交易效率和便利度,还可以有效防止一房多卖,推动二手房市场交易。


政府多迈步,民众少跑腿,效率大提升。从先行试点的济南看,济南推出不动产“带押过户”改革后,办理时限减少近10个工作日,实现2个工作日左右办结,单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。


值得特别注意的是,这项便民举措的推出,不只是为了解决二手房交易的问题,它剑指的是更为广阔的不动产市场。


不动产既包括人们熟悉的住房,也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋,以及土地、海域、林木等。从山东的部署看,“将推动住宅类不动产率先实现‘带押过户’,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展”,更多类型的不动产登记也纳入各地的探索范围。


对一套住宅而言,“带押过户”使得“交易成本从1.2万元降至千元以下”“ 办理时效上2个工作日左右办结”,对涉及的资金量更大、办理情形更为复杂的企业而言,“带押过户”将是一场怎样的政策及时雨,有待进一步挖掘和探索。


不动产登记是一项基本公共政务服务,是进一步深化改革、提升为民服务水平的重要举措。目前,全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”试点,办理业务1.3万多笔,天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。


“带押过户”目前还是新生事物,尽管先行试点城市提供了可供复制推广的经验,但在实际运行中仍存在问题和风险,需要关注。从山东的部署来看,鼓励探索是重要基调。比如鼓励各银行业金融机构、住房公积金管理部门优先开展同一贷款机构内部的“带押过户”业务,探索拓展至不同贷款机构间的“带押过户”业务;鼓励各地在不动产“带押过户”中开展转移和抵押“双预告登记”;鼓励各地通过银行账户直接结算;鼓励各市积极探索“带押过户”业务全流程线上办理,以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效等等。不动产交易,防风险尤为重要。这都在提醒我们,“带押过户”既要更方便,也要更安全。

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