住房政策与生育频挂钩

　　今年4月下旬至5月是各地发布楼市优化政策的重要时间节点，据当时羊城晚报记者统计，全国有近20个城市出台了与生育政策相关的楼市新政，内容涉及增加购房指标、发放购房补贴、优化限购政策、调整贷款最低首付比例、公积金贷款额度上浮等。例如，江苏无锡、辽宁沈阳、江苏南京、广东东莞、浙江杭州等5个城市明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅；江苏无锡、湖南衡阳、辽宁沈阳、浙江舟山等地则提高了二孩及以上家庭购房最高贷款额度；四川自贡、江西上饶、四川乐山、江苏无锡梁溪区、四川雅安等地则以发放现金补贴等形式支持多孩家庭购房……

　　继上述城市在生育方面对楼市政策进行优化后，全国多个城市根据自身情况也出台了与生育相关的楼市新政，据统计，到了今年10月，全国已有近40个城市在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求，并通过各种形式缓解这些家庭的购房资金压力。

　　可见，住房政策与生育联系到一起，是2022年楼市调控的重要特点之一。

　　三四房住宅成交明显上升

　　家庭成员的增多让人们的居住空间有个更多的要求。据专业机构监测重点20城的数据统计，2022年1-9月，三房户型占据成交主力地位，近十年占比扩大了27个百分点，同时，四房及以上的大户型产品成交比重也在提升，2022年占比达到24.9%，曾经作为成交主流的两房户型占比下降至12.9%，证明小户型产品正在逐渐失宠，近年来三四房住宅主打的趋势越来越明显。

　　随着人们的消费升级和居家时间的增多，代表刚需产品的一房、二房户型难以更好地满足多家庭成员的居住生活需求，也意味着购房市场正在逐步由刚需向改善进阶。

　　不少观点认为，正是基于释放改善型群体的购买力，支持多孩家庭购房的政策得以频繁出台，能有效满足这类家庭的换房需求，这是对市场预期看好的表态，也是楼市政策进一步“松绑”的信号。