在多地楼市疲软的状态下，几个头部县城却一路高涨，堪比一二线城市的房价显得异常突出。一些在一二线城市努力工作的年轻人回到家乡后，却发现他们买不起县里的房子了。

有媒体统计，截至6月底，全国1472个县城、394县级市中，房价超过1万元的有117个，房价排名前十的县城中，有8个县城房价超过2万元，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡。这其中，房价最高的陵水县房价更是达到33376元/平方米。

不但价高，在增速上，多个县城房价也延续大涨态势。截至2022年7月，10个房价最高县城中，有过半数县城房价同比上涨。永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。

而深入探究，这些县城的房价能破万，都有实实在在的产业支撑。以房价最高的陵水为例，其位于海南东南部，有丰富的旅游资源，疫情前每年旅游接待人数超过500万人次；再如义乌，被称为世界的小商品集散地，多年来外贸业不断发展，2021年人均可支配收入却达到77468元，是全国城镇人均可支配收入水平的3倍，且长期以来，义乌商品房供应保持着低位水平，导致义乌房地产市场供不应求，房价不断上涨。

正如中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力所认为：“具有较好资源禀赋、产业基础、交通条件的县城，能够依托自身优势发展特色支柱产业，将是吸纳农业转移人口就地就近城镇化的重要载体。”

另外，国家层面也给予了县城更多的发展支持。今年5月，国家层面出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，意味着县城建设又一轮大发展即将展开。克而瑞研究中心高级研究总监马千里表示，环一线城市的卫星县城、产业基础深厚的富裕县城以及城镇化发展仍有较大提升空间的县城将迎来房地产市场发展机遇。

那么，在以上的背景和买涨不买跌的心理驱动下，县城楼市的未来会一直向好吗？其实，房价过万的县城仍然占我国县城总数的较少部分，且不难看出这些县城都集中于长三角地区，如果放眼整个县城楼市，要面临更复杂的情况。

有业内人士指出，大多数县城的楼市起步都比较晚，有些小县城甚至没有多少高楼，特别是被一些大房企进驻的小县城，他们对当地的房地产做过统一的规划，先开发的大多数是周边的地块，真正优质的地块放在最后建，以此来吸引购房者，目前的房产总量其实是不够的。此外，很多县城人口流入情况非常不乐观，可以判断，未来大多数县城房地产市场没有那么大的需求。

从这一角度看，看待县城楼市的未来还应多一分理性。