进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。1月，菏泽城区整体新房交易均价为6575元/平方米，相较2021年12月份下降4元/平方米，同比去年1月份上涨19元/平方米。市场继续波动。

“2018年取消限售令打响全国第一枪”的山东菏泽又有新动作：日前有消息称，菏泽四大银行下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者首付比例从此前的最低30%，降至最低20%，房贷政策出现实质性松动。

因这一举动，菏泽再次被冠以“打响楼市救市第一枪”的城市。

“刚刚下的通知，几家银行是同时执行的。其中，无房无贷的购房者首付比例由此前的最低30%降至20%；二套房首付比例由原来的40%降至30%。”中国银行菏泽一支行客户经理对中国房地产报记者表示。

目前，国有四大行山东菏泽分行已下调住房按揭贷款首付比例，莱商银行、交通银行等股份制银行表示暂未收到相关通知，仍执行首套房首付30%政策。

不过，菏泽市住宅与房地产业协会对记者表示，菏泽市住建局及相关政府部门未发布关于首套房首付比例调整的相关政策，现在我们也在了解这一信源，不方便接受采访。

“在2021年房贷集中度管控制度政策下，出现两成首付明显是政策宽松。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一调整打响了商业银行贷款降首付第一枪，与当前房地产市场形势、金融形势变化等有关，具有非常好的导向作用，对于提振市场交易也有积极作用。

另据上海证券报报道，春节前后重庆、江西赣州不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内人士透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

受市场相关利好消息影响，2月18日地产板块盘中发力，截对当日收盘，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停，滨江集团、中交地产涨逾8%，招商蛇口、金地集团、金科股份、荣安地产、新城控股等均走强。

一些楼盘已执行20%首付

这几年，菏泽经济发展较快，2021年，山东全省经济发展总体平稳，其中菏泽市与威海市、滨州市、淄博市、青岛市GDP名义增长速度居全省前八位，增速均在14.0%以上。其棚改规划亦曾惊艳全国，被称为“棚改大市”。特别是2016年以来，菏泽全市完成征收25.3万户、3910万平方米，棚改规模连续两年位居全国设区市首位；安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套，货币补偿5.4万套。根据菏泽市人民政府官网显示，2018年初该市住建局编制了2018-2020年棚改规划。按照这一规划，2018年全市计划改造12.7万套，2019年全市计划改造12万套，2020年全市计划改造0.2万套。
但随着市场调整及安置房加大，菏泽楼市出现滞缓。来自菏泽房产网数据显示，近4年菏泽商品房供应情况呈现下降趋势，供应高峰出现在2019年，供应面积约649.2万平方米。2021年受疫情、政策调控、企业暴雷等多方因素影响，入市房源面积较2020年明显减少，新房供应约为328.4万平方米，累计约3.5万套，较2020年下降25%，同比2019年下降49%。

另外，菏泽城区2021年度新房（商品住宅）去化约32200套，对比2020年（27500套）的新房去化上升约17%。去化上升的根本原因是市场“以价换量”刺激需求产生的结果。

从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

从菏泽土地收入相对于财政收入比例来看波动巨大，2018年是菏泽的土地出让大年，当年土地成交金额达240亿元。但随着市场调整，菏泽卖地收入逐年下行，来自58研究院数据显示2021年土地成交金额仅为67亿元。

菏泽这次调整，已给市场留下了新的想像空间。