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“影响全局”的这项楼市消息,房企回应是真的!
编辑:    发布时间:2022-01-14 14:13:36    浏览次数:623
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爱家房产网资讯内容提示:9月末以来,房地产政策出现了重要逆转,金融支持房地产的力度在加大。优质房企在收购出险房企的时候,并购贷款不计入“三道红线”的相关指标,是楼市的最新大利好。这意味着,“水龙头”再次被拧大了。

2020年12月31日起,在“三道红线+两道红线”的硬约束下,各银行迅速拧小了“水龙头”,20年未有之大变局迅速到来:使得2021年,房地产企业陷入了极其罕见的“缺钱”局面。


近日,消息落实,据中国证券报、人民网等媒体报道,各大银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

“三道红线”,是监管层构建的“房地产金融审慎管理制度”的重要内容,于2020年8月公布,是房企暴雷的直接导火索。
“三道红线”是反映房企债务率和偿债能力的三个指标,要求房企最好能:
1、剔除预收款后的资产负债率小于70%;计算方式为:剔除预收款后的资产负债率 =(总负债-预收)/(总资产-预收)。
2、净负债率小于100%;计算方式为:净负债率 =(有息负债-货币资金)/股东权益合计。
3、现金短债比大于1倍;计算方式为:现金短债比 = 非受限现金 /短期债务。


如果3项全不达标,则被列入“红档”企业;2项不达标,被列入“橙档”企业;1项不达标列入“黄档”企业;3项都达标,列入“绿档”企业。


“红档”企业,有息负债规模以 2019 年6 月底为上限,不得增加;“橙档”企业有息负债规模年增速不得超过 5%;“黄档”企业有息负债规模年增速不得超过 10%;“绿档”企业有息负债规模年增速不得超过 15%。


2020年12月31日,央行、银保监会又公布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各银行向房地产贷款设立了“两道红线”,具体为:


在“三道红线+两道红线”的硬约束下,各银行迅速拧小了“水龙头”,20年未有之大变局迅速到来:房地产企业陷入了极其罕见的“缺钱”局面。
后来的事情大家耳熟能详:越来越多的房企扛不住了,资本市场里房地产股票跌成了狗,市值损失超过90%的地产股比比皆是。


房地产彻底趴下之后,经济下行压力加大。因为房地产的块头太大,每年通过卖地给地方财政输血8万亿;新房每年成交18万亿元、二手房成交7万亿元。中国人的装修、家电、家具消费,基本上都是围绕房子展开,当大家在买房问题上陷入观望的时候,消费自然也就扛不住了。



最近几个月来,官方谈到经济形势的时候爱用“需求收缩、供给冲击、预期转弱”,其中“需求”和“预期”都跟房地产的新变局有关。
9月末以来,房地产政策出现了重要逆转,金融支持房地产的力度在加大。


优质房企在收购出险房企的时候,并购贷款不计入“三道红线”的相关指标,是楼市的最新大利好。这意味着,“水龙头”再次被拧大了。
这不仅有利于“保交付”,维护购房者的利益和社会稳定,还有利于避免房企的债务风险进一步向其他领域扩散。


周五,房地产板块再次出现了大涨:最近一段时间房地产股反弹幅度已经不算小了。跌了一年多的房地产板块,终于再次出现了转机。


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