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没有房产证就一定是违建吗?
编辑:    发布时间:2019-12-17 13:52:24    浏览次数:500
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邹平爱家房产网资讯内容提示:​没有房产证不一定是违建,无证房屋不等于违法建筑。

没有房产证不一定是违建,无证房屋不等于违法建筑。

违建是指未依法批准,非法占用土地的;城市、镇规划区内未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑,乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的或者未按照乡村许可证建设的;超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时规划许可证批准期限的。

房子是不是违建有关单位需要经过严格的调查确认后再判断、再处理。而即便已经认定是属于违建,拆迁方也应该严格按照法定程序来进行拆除,没有履行合法拆除手续的强拆行为是不被允许的。



违法建筑合法强拆的法律程序

立案查处违法建筑→调查程序→决定程序→送达处罚判定书→执行强拆

1、立案查处违法建筑

执法部门对于疑似违建房屋进行立案。城市里的违建由规划局或者规划委员会管理;或由得到省级政府的授权城市管理综合行政执法局主管;乡、村庄规划区范围内则由乡、镇人民政府来主理。

2、调查程序

由两个以上的调查人员去询问以及签署笔录。笔录包括现场检查笔录、现场勘验笔录和调查笔录。

3、决定程序

被处罚人有知情、陈述、申辩权。《行政处罚法》第四十二条规定,行政机关在颁布责令停产停业、吊销许可证或者执照、缴纳巨额额罚款等处罚决定之前,应当提醒当事人有权利去要求举行听证;如果当事人要求听证,行政机关应当举行听证且当事人不用承担组织听证的费用。

4、处罚判定书的送达

处罚判定书的送达从接到处罚决定书之日起,可以充分利用法律赋予你的权利:有2个月的时间去复议和6个月的时间去诉讼。但如果错过行政复议或者诉讼,那么政府对于你的处罚即使是错的也有可能变成是对的。

5、执行强拆

只有在处罚判定书发生法律效力时,才可以依法拆除违法建筑。处罚判定书发生法律效力情况有两种:一种是你在六个月内既不进行行政复议也不进行行政诉讼;另一种是你在两个月内既提起行政复议,又提起了行政诉讼,经过多次审讯后就发生法律效力了。

总的来说即使是没有经过审批或者无证的房屋,也不能说拆就拆,而要遵循严格的法律程序。


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