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多层和高层哪个保值?
编辑:    发布时间:2019-08-18 15:49:05    浏览次数:186
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邹平爱家房产网资讯内容提示:​如今的房子,除了居住功能以为,被更多的赋予了投资功能,有很多人买房不是为了自住,而是将现金转变为固定资产使其实现增值。当前我国的房地产市场前景一片向好,而房子做为投资产品的属性也被放大,有些购房者在买房时除了要考虑其居住功能以外,房子的保值也是影响其购房行为的重要标准之一。市面上的楼房比较多见的有多层和高层两种,那么哪种保值呢?​

如今的房子,除了居住功能以为,被更多的赋予了投资功能,有很多人买房不是为了自住,而是将现金转变为固定资产使其实现增值。当前我国的房地产市场前景一片向好,而房子做为投资产品的属性也被放大,有些购房者在买房时除了要考虑其居住功能以外,房子的保值也是影响其购房行为的重要标准之一。市面上的楼房比较多见的有多层和高层两种,那么哪种保值呢?


多层和高层哪个保值

多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。两的区别主要包括以下几方面:

第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,每建筑平方米造价约800一1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本约为1800-200元每建筑平方米。由于成本价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。

第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅需要使用电梯,比多层多出等待间、地下室等,需要分摊的面积比较多,得房率要比多层低,如果是为了争取到更多的实际使用面积,可以选择多层住宅。

第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。

第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。

第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。

大家在选择楼层是需要综合多方面的因素,包括光线、视野、噪音及环境影响等,简单地说多层和高层哪个保值并无多大意义,因为楼房的价值不仅与自身相关,更重要的是与其所处的地理位置、配套设施以及交通环境等有着密不可分的联系。目前由于土地供应的紧张,很多楼盘开发商为了利益最大化,建设的均为高层住宅,而新建多层住宅的不断减少,市面上的多层大多为二手房,大家可以根据自己的喜好来进行选择。


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