在购买二手房时，有些购房者需要申请商业贷款，但是对商业贷款不太了解。那么，二手房申请商业贷款的条件和流程是什么呢？二手房商业贷款的认定标准是什么呢？

1、 二手房申请商业贷款条件

（1）具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间；
（2）具有合法有效的身份证明；
（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（4）具有所购住房的合同书；
（5）具有贷款人认可的有效担保；
（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证；
（7）房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
（8）银行规定的其他条件。

2、二手房申请商业贷款流程

（1）银行对申请贷款房屋进行估价（一到两个工作日）
一般由贷款银行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况对此房屋做出评估值。
（2）资质审核
银行需要核实购房者是否满足相关的限购政策、是否符合贷款认购标准。
（3）银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房者。
（4）开限购证明网签
开具限购证明后，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
（5）过户、缴税
现行不动产登记制度仅需买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房者的名字即可。
（6）抵押登记
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
（7）银行放款
经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。