我们先来了解一下基准利率是什么意思：

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

可见，基准利率是一个参照作用的利率，但因各地政策不同，而且央行还规定是允许存在一个浮动空间，导致各地各银行的利率确实不一样。

房贷基准利率怎么算？

银行利率依据不同的过程，推出不同的利率核算办法；别的逾越5年的借贷（商业借贷中），首要针对住宅，由于国家方针或许是银行方针，会有上浮和下调。

依据一般房贷还款办法的核算公式分为两种：

一、等额本息核算公式：核算准则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

需求留意的是：1、各地城市公积金借贷最高额度要结合当地详细来看；2、对已借贷购买一套住宅但人均面积低于当地普通水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，对比履行初次借贷购买一般自住宅的优惠方针。

二、等额本金核算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=（本金-累计还款总额）乘月利率。

核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的削减而削减。