又到一年毕业季，一些毕业生告别了学校生涯，开启了职场生活。随之而来的是各地房租大涨的新闻。有专业机构对毕业生进行调查，在高校毕业生就业居行报告上，近70%的人对租房有所需求。与之相对的，买房再次成为热议话题。

毕竟，买房能增值的思想，一直根深蒂固。房价上涨的时代，给予人们无限的信心。其次，房子还有市场空间，很容易租出去的。再加上热门的“限制降价”的风波，所以，很多人买房的心，又蠢蠢欲动了。到底该不该买房，看完这两个楼市新动向，你的心中就有数了。

第一个：房贷利率下降  

根据2019年5月中国房贷市场报告，现在首套房的平均利率为5.42%，较上月下降1.09%。当然，这并不房贷利率首次下降，经过连续的下调，现在是2018年以来最低利率水平。所以，对于刚需购房者来说，无疑是一个好消息。毕竟，楼市利率下调，意味着购房成本又降低了。不过，对于投资者来说，在房主不炒的主旨下，并没有多大的区别。


房贷利率下调幅度大，主要受益方并不是投资者，而是首套房的刚需者。因为投资买房的人，手中基本是多套房。所以，现在买房的话，也未必能享受到如此优惠的房贷利率。不过，房贷利率的下降，在一定程度上，会刺激准备买房的人，毕竟，对于刚需购房者来说，可以剩下一笔不小的购房成本，算是购房的好时机。

第二个：住房公积金上调  

众所周知，公积金买房要比商业贷款买房划算。如今各地正在调整住房公积金标准。其中，深圳、长春等地已经发布了具体的调整方案，有着不同程度的上涨。对于准备使用公积金买房的人来说，可贷款的额度，也会相应提高。所以，刚需买房仍然是可行的，而且，住房公积金购置首套房也政策利好。


虽然住房公积金有所上调，但是，对于投资者来说，未必能够享受到优惠。毕竟，在限购、限贷等政策下，各地区政策不同，成本较高。要是卖不出去，甚至会砸在手中。纵然市场有租房需求，但是，这些并不能成为主要推动力。限制降价的目的，也不是为了让房价上涨，而是，不希望出现降价幅度太大，扰乱市场秩序的行为。

从本质上来说，依然是为了让房价稳定，不要大涨，也不要大跌。所以，千万不要觉得房价要大涨了。不过，对于刚需来说，现在是好机会。对此，你有什么看法呢？