2019年至今，发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。从力度与数量来看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，人才引进与落户政策井喷。除京沪两地，全国大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源，也使房地产市场有了稳定的市场需求。人才政策变相降低了限购门槛，会带来房价上涨的预期。但从长远发展看，人才对城市的核心作用是推动产业，而不是房地产，因此人才政策不应成为房地产调控的窗口。  

      但是，落户带来人口的流入，人口的流入不可避免的带来居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求。因此，落户与房地产密切相关。

      落户政策在争夺人才的同时，也变向降低了购房门槛。众所周知，多数城市的限购政策，多以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套，外地户籍可购买一套。
 
      人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动，甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。

      落户新政对于推动城镇化进程，有一定的作用，但不能估计过高。因为政策主要还是推动农村人口进城落户，随着农村土地制度改革和农村土地确权，越来越多的农村人，不想放弃农村的土地和房产权益，进城而不一定落户。而对于楼市不会有太明显的影响。

      落户新政主要是针对中小城市，对其人口导入有一定的作用。在他看来，目前这些城市的房地产仍存在去库存压力，通过人口导入，将能够刺激购房需求有利去库存。