有人可能不知道，商品的价格不是由成本决定，而是由需求和供给共同决定。

    如果一件东西的价格由成本决定，那么郁金香在几百年前的荷兰不可能一夜暴涨；
    如果一件东西的价格由成本决定，那么只要利润率相对固定，拼命推高成本就能躺着赚钱。显然不可能，同样一辆车子，不可能因为你刷漆5遍，他刷漆1000遍，他卖的价格就比你贵个3倍。

    而真正决定商品价格的因素，是供给和需求。这也是为什么商人之所以成为商人，他们就是发现了赚差价的秘密，把原产地的东西贩卖到不产该物产的地方售卖，肯定就能赚钱。

    同样，房地产市场的价格，也是由需求和供给决定的。

    有人要说了，不是地价推高了房价吗？其实，恰恰相反，正是房价上涨了，倒逼地价上涨。

    而房价上涨的动力很简单，需求大于供给，不管这种需求是属于自住、改善还是投资。

    而人口净流入的城市，相对来说住房需求就更大，房价更加容易上涨；
    反之，人口净流出的城市，相对来说购房需求就更小，房价更加容易下跌。

    根据全国26省份公布的人口数据推算，去年人口净流入量在10万人以上的省份有广东、浙江、安徽、重庆和陕西，五省份2018年人口净流入量分别达到84.24万人、49万人、28.23万人、15.88万人和11.9万人。
    人口净流出的省市有北京-22.25万人、山东-19.55万人、湖北-11.83万人、江西-8.6万人、河南-7万人、辽宁-5.2万人、内蒙古-0.6万人、甘肃-0.08万人、河北-0.01万人。

    从世界范围内来看，人口从欠发达城市往发达城市迁徙，也是大势所趋。世界上一半以上的人口，居住在沿海发达城市。

    而这正是因为发达城市具备人口规模优势，集聚了人才、信息、资源和各类生产要素，降低了人们的交换成本。

    因此，发达城市的房价高居难下也就可以理解了。