当今二手房时代不断爆发，存量房成为当今时代交易的重点形式，购房者对于存量房的认识也不断的比以前成熟，导致二手房成交量不断增长，
但是二手房在交易过程中很多细节问题大部分人还不了解，所以容易产生不必要的纠纷，在此小编提出购买二手房过程中的7大常识供大家参考。

第一：查看房产证和土地证

现在房产证和土地证已经合并成为不动产证，但是现在市场上交易的大部分房屋都具备以前的房产证和土地证，所以交易之前还是要看双证没有房产证的房屋尽量不要交易，当今社会房价不断变动导致没有房产证的房屋成交风险加大。拿到房产证后可以到当地房管部分查房屋的产权和是否有纠纷、抵押等情况。

第二：查清房屋的共同所有人和处分权

房屋出售必须要有持证人和共同所有人共同签字才能生效，如果有一个不签字出现纠纷诉讼起来也比较麻烦。再就是有些房子有共同所有人、继承人等特质。

第三：预告登记，也就是“网签”

为了防止房主一房二卖产生的纠纷，可以买卖双方签订合同后去房管局办理网签也叫预告登记，这样可以保证房屋成交后带来的违约纠纷。

第四：房屋交易中付款要谨慎

一般在交易过程中每一笔付款都要要求业主打收到条签字按手印，并且可以留部分交房押金，防止在腾房时有损坏或者要求留下的物件没有留

而带来的纠纷，要求腾房当天付清全款。

第五：明细土地性质

很多人基本不看土地证，没有这种基本常识，当今社会房产价格不断攀升，价值越来越高，所有购买每一套房产都要看明白每个细节，特别是

土地年限，虽说今年两会提示年限到期后会自动续期，但是续期是要交出让金的，虽然不多，但是还是要看明白，70年总比50年要强。

第六：确认之前业主的物业缴费情况

很多房屋存在很多年不住的情况，有可能欠下了好多的物业费、水电费、有线电视费等费用，所有在签订合同时一定要说明白之前的费用需要

业主去交纳，过户之后的费用有乙方交纳。