现在房产市场上存在一种风险非常高的房产，那就是没有房本的房产，这类房产在交易时存在的风险点非常多，请谨慎！
这类房产潜在的风险主要有以下5点：

周期长，未知数多

由于这类房子没有房本，但是已经在当地房管局备案，从法律意义上是不允许改名的，所以这类房产的交易方式只能是下证后过户。
从交定金签合同到过户的时间短的6、7个月，长的三五年，这期间就可能遇到市场的大起大落，一但房子涨价或者降价的幅度过大，
就可能存在其中一方违约的风险，虽然高额定金可以有效防止，但是毕竟很麻烦，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

例：客户王先生在2011年，在某房地产中介公司的推荐下，购买了某小区一套建筑面积100平米，报价200万的房产，
但是房子没有房本，经过和开发商确认，房本下发时间在一年左右。客户王先生经过和家人商量后决定购买此房产，前期支付定金30万，
等待房本下发。2012年业主李先生成功办理房本，但是此时这套房子的成交价已经涨到了320万，业主李先生不打算再继续履行合同，
客户吴先生一纸诉状将李先生告上法庭，经过两个月的奔波，吴先生胜诉，法院判决李先生双倍返还王先生的定金60万元。
但是王先生得到的这30万违约金，已经远远不及这一年半房价的突飞猛涨。已经买不起自己期望的小区了，只能换成年代老一点的一区了。


容易出现一房多卖的情况

由于无房本房产交易首付会比较多，所以没有房本的房产一房多卖的情况要比有房本的房产出现一房多卖的情况大的多。
由于房子没有产权证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个客户签订合同，收取定金或者首付，业主收到的钱
已经远远大于其房产的价值，等到你知道缘由，却为时已晚，自己的血汗钱回来的时间已经遥遥无期。如果业主身上有债务纠纷，
那么合同存续期间，客户购买的这套没有房本的房产就有可能被法院查封。如果合同存续期间，业主与配偶发生离婚，而分割财产，
那么对于客户来说，这也是潜在的风险。

例：业主徐先生有一套位于海淀区某高档小区一套139平米的三居室，价值在700万，由于业主徐先生的公司经营不善导致资金链断裂，
现在需要大量资金来扶持公司，徐先生打算把自己名下位于海淀区某高档小区这套139平米的三居室出售，由于房子没有房本，
业主徐先生要求首付款要达到总房款的70%，并且徐先生前后和三个客户签署了买卖合同，总共收到首付款1470万。经过一年的
等待房本下发的时间到了，但是三个客户都已经找不到业主徐先生，后来得知徐先生由于负债累累早已逃之夭夭。三个客户分别
到法院起诉业主徐先生，被告知徐先生正在通缉中，其名下所有房产都已被查封。三个客户得知这一消息后，都非常后悔，
为什么要购买没有房本的房子，但是为时已晚，自己的血汗钱不知道什么时候才能回来。


房产前期不能贷款 购房者压力大

购买没房本的房产前期首付都在70%到80%，然后押款20%左右，甚至更少，所以前期客户的资金得不到有效的保障，而且前期无法办理贷款手续，压力比较大，
特别是对于部分首次购房者更是难上加难。再者说，如果您有足够的首付，您大可选择一套面积更大、位置更好的房产。由于从签约到过户的时间比较长，
如果合同存续期间，客户自己遇到着急用钱的情况，这套房产短时间之内是没有办法去做抵押为自己筹钱，难解燃眉之急。

购买没有房本的房产，风险重重，还望谨慎行事!如果实在看中这类房产最好找个比较专业的公司起草合同然后由律师查看无误后再签，把风险降到最低！