近些年出现了很多需要下证过户的房产在市场上交易，这种情况取决于地方各楼盘进度，因为很多楼盘分几期进行，所有办证需要间隔很长时间，再就加上有纠纷的楼盘，但是买房为了买套合适的房子不得不选择这样的房子，这种房子怎么交易？能否进行交易？

第一：这种房产只要在房管局进行了备案就可以正常交易，因为备案后房产就已经落户，在法律意义上已经是现房交易。

第二：交易流程和控制风险

这种房子说实话比有房产证马上过户的房子风险要大的多，交易前首选要了解整个楼盘的情况，一般来说新楼盘买卖合同都是有具体时间规定的，正在是交房后1年内会办理房产证，如果长期不下证楼盘可以能存在的问题是，1.土地费用问题 2.验收问题 3.开发商纠纷问题

但是这些问题和业主是没有关系的，因为业主都是花钱正常购买，所以业主一般不存在什么纠纷，具体交易流程是：1.签订合同前先去房管局查一下房子是否有查封 2.为了降低风险看下业主人品，如果是单位公职人员一般不会出问题 3.定金要多，一般为10万元，这样业主一旦违约，他需要承担的违约金是20万元 4.押过户费，一般需要押该房过户的费用，这样也大大降低了业主违约的风险 5.把原房主的买卖合同放到中介公司或者买方手中 6.给大部分房款后交房给乙方居住。

三：本类房产最大的通点就是房产证办证时间和过户时间，如果在条件允许情况下可以去公证处进行公正，公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖过程中出现纠纷时最大限度地减少自己的损失。

总而言之，房产交易有风险，最好还是找个正规的房产中介公司，他们有专业的房产买卖合同，有丰富的房产交易经验，不要为了几千块钱而损失更大，很多人感觉自己很聪明，但是不要忘记永远的定律“术业有专攻”。